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2017五不中高手论坛踩盘市区罕见95平南北通三房|静安府“神户型”:三开间朝南+动静分区+全飘窗+玄关+开间进深比介于1.5~1之间!

作者:   admin 发布时间:2018/4/15 2:48:57

2017五不中高手论坛踩盘市区罕见95平南北通三房|静安府“神户型”:三开间朝南+动静分区+全飘窗+玄关+开间进深比介于1.5~1之间!

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踩盘市区罕见95平南北通三房|静安府“神户型”:三开间朝南+动静分区+全飘窗+玄关+开间进深比介于~1之间!2017-04-27住在上海惊闻华发华润静安府出现了市区久违的100平以下,江湖人称“神户型”?!非常感兴趣,第一时间带来大家可能也会很感兴趣的实地踩盘记录!“神户型”首先当然是因为地处静安这个区位、100平以下面积段,有些盘能做2房就不错了,他家做了南北通三房+三开间朝南!玄关化解“一览无余”的尴尬同时也不浪费过道面积我们分析过目前上海商品房市场上比较流行的几种户型的优缺点(后台回复#户型#看文章)。

无论是全南还是南北通,不可避免的都有入户“一览无余”的尴尬——这个问题对传统中间套所谓“全南户型”来说是可能更悲剧一点——通常都是开门就将客餐厅、甚至卧室都尽收眼底!如果入户大门还对着电梯门,那就更加尴尬了~中国传统上注重“移步易景”——往里走一步,才能看到对应的风景,而不是让一个陌生人站在大门口就把户内所有情况看得一目了然,不私密、更不安全。

目前静安府95平这个创新户型在入户视野上做了一个全遮挡的“玄关”设计——也就是人站在入户大门这边往里看,是什么也看不到的。必须往里走进来,才能看到玄关,接着走进去看到餐厅,再往里走才能看到客厅,视线层层递进,设计虽然很西式,但是颇为尊重中国传统的建筑设计理念。

第一反应当然是这样的玄关设计会不会带来过道的浪费?实际踩盘后发现,他家正好在入户玄关处做了一个较长的、顶天立地的高柜。进出门都可以在这里换外套,穿鞋,整理衣物,将玄关打造成为一个既有私密性,又兼具有室外室内空间的承接作用。

为什么说这样的住家玄关很重要?因为很多穿过的外套衣帽都是不适合直接放进衣柜的,比较适合收纳在这样一个内外起承转合的玄关收纳区间里,静安府的玄关高柜如下。入户大门做了波浪定制造型的,Yale耶鲁指纹密码锁。

95平南北通三房+三开间朝南目前市面上看到的方正小户型几乎很难有南北通的户型。

“非南北通”户型的最大问题就是较难形成自然的空气对流通风(虽然新风能部分帮助解决通风问题),另一个问题就是北窗没有自然采光。

静安府这次100平以下有多个不同户型,其中大部分如展示间所示,但无论是哪一种,都做了南北通户型。

看展示间,餐厅靠着北窗,有采光和通风,与客厅的南向大开间形成南北空气对流。

应该说这种100平以内小户型做到南北通三房且三开间朝南,在外环内都并不常见,在静安、市区更是罕见!目前普通购房者感知到的都是开发商喜欢将南北通三房户型做成面积大、总价高的平层,摊低厨卫的高成本。

惊喜!静安府看来又要以“良心户型”取胜。

动静分区+全飘窗+双套房我们知道,如果要达成动静分区,通常都会有不可避免的走廊浪费。

静安府一方面保证了动静分区——虽然是小户型面积段,也没有一个房间的大门开在客厅方向;另一方面次卧跟次卫可以形成“类套房”的居住体验,主卧+功能间(可做衣帽间、书房等)+主卫也能形成主卧套房,充分利用起了每一分的面积。

除厨卫以外,所有房间和餐厅都有全飘窗设计,空间得到了很好的延伸。

合理的开间进深比也会增加人的居住舒适度。

开间与进深之比一般介于:1之间较好。

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温。

静安府虽然是约95平的面积段,也同样做到了开间大于进深,采光通风充分,阳台深度,主卧飘窗宽度3m多,较大程度地利用并拓展了朝南的舒适区域。

德国美诺Miele灶具、嵌入式冰箱、嵌入式烤箱德国唯宝VilleroyBoch卫浴德国当代Dornbracht龙头花洒……等国际品牌刚才也提到了,小面积的单位装修成本高于大面积户型,因为和大面积同样都有三房两卫一厨,厨卫的硬装比房间的硬装要多花不少钱。

那么不禁想问,装修细节上,静安府95平跟其他户型一样么?具体来看!厨房多抽屉设计!我默默地把抽屉都拉了出来,有那么多!抽屉的最大好处是方便看清并拿取最内侧的物品,同样大小,抽屉比隔板利用率高多了,但成本也高出很多!(因为五金贵!)德国柏丽nobilia橱柜!德国美诺Miele四眼燃气灶,四个炉头可以同时使用!现在越来越多家庭都发现2个炉头是不大够用了!一个煲汤、一个炖肉、一个煎牛排什么的、一个用来给娃煮辅食之类的,感觉很完美!灶头下面还有德国美诺Miele嵌入式烤箱可以做作西点烘焙!应该来说绝对是良心高配了!松下调味品抽篮!跟大户型一样,没有少!瑞士Franke弗兰卡厨房抽拉龙头,抽拉式龙头可以最大程度冲洗到水斗的角落,方便打理。

瑞士Franke弗兰卡厨房水槽,做了台下盆的设计,与德国柏丽nobilia橱柜的现代简约设计浑然一体。

厨房水槽下方设置了垃圾粉碎机以及美国怡口净水系统德国美诺Miele嵌入式冰箱,设计大气又能有效利用空间冰箱旁边是德国柏丽大高柜,收纳上,一高柜等于三低柜的收纳容量。

德国唯宝VilleroyBoch台中盆,配以简洁的墙排下水,敲好看!台中盆也是对技艺要求比较高的一种工艺,赞!也给主卫台中盆下方留出了储藏置物的空间!有效利用空间的镜柜设计德国唯宝VilleroyBoch挂壁马桶!通过将水箱隐藏在墙壁内,又给墙面增加了可以放物品的台面,上方有电热毛巾架,充分利用空间(每平米的成本很高!)内嵌式USB+金属隔板+卷纸架,边上厕所边玩手机,这个非常人性化啊!两个浴室都是德国当代Dornbracht带顶喷龙头花洒。

一种是这样的常见顶喷(壁龛收纳也有现代酒店风哦!)还有一个是更加简约的,奢华酒店风的德国当代Dornbracht分离式的顶喷!整屋在射灯、隐形门框等设计上都是细节把控非常到位的现代风格!是家装无法达到的精工水准!全屋智能家居控制,窗帘、灯光、空调、地暖都可以通过app来实现价格预计会是多少?会不会有惊喜(吓)?好了,最后是大家都想问的问题——价格到底会是多少?没有预售证,当然没人会正面回答我多少钱。

但是静安府此前几期的价格分别是,第一次首开价格8~9w(后台回复#静安府#看第一次开盘价格),二期价格仅微调,+~+。

大胆猜测此次静安府95平均价可能依然9w左右。

95平总价可能仅800万+!以千万以内总价入住北区宇宙中心大宁之风头正劲的一轴三带区域,入住“神户型”南北通三房!拥抱大宁久光、新静安体育城市综合体(静安新体育中心)、静安新业坊、静安“十三五”产业升级、南北二通道等利好……(以前写到过的很多利好都可以点击蓝字复习)嗯!可能主要需要考虑的是如何买到,而不是买不买~~点击公众号菜单栏“房产群”或搜索群主微信号:zzsh02,添加好友后,向群主发送微信:“静安府购房群”,申请进入静安府二期购房者讨论群参与讨论哦~~扫码关注《住在上海》收看上海楼市真实报道住在上海微信号:imshanghaier上海房地产及时资讯|独家测评|业主故事推荐阅读:业主原创|我为什么买在静安府精选留言微阅读本文版权归住在上海所有!如果您发现本文有侵犯您的知识产权或不允许转载,请与我们联系,我们将及时修改或删除。

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